+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Дом выставлен на торги можно ли продать забор забрать

Дом выставлен на торги можно ли продать забор забрать

Вся земля в Российской Федерации, находящаяся в государственной и муниципальной собственности, предоставляется через торги, за исключением определенных случаев. Условия, при которых такие земельные участки могут быть предоставлены без аукциона, регламентируются Земельным кодексом РФ. О том, кто имеет право на предоставление земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду или собственность без проведения торгов в Подмосковье и что необходимо приложить к заявлению на получение данной услуги, читайте в материале портала mosreg. Вся земля в Подмосковье, как и по всей РФ, определяется по форме собственности как разграниченная и неразграниченная. Разграниченная земля — это земля, находящаяся в собственности: частной, федеральной, федерального субъекта или муниципальной. Неразграниченная — это та земля, на которую нет правоудостоверяющих документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В году в России вступит новый закон о садовых и огородных товариществах. В связи с этим Министерству юстиции предстоит поправить многие документы.

Купил квартиру на аукционе, а там прописаны люди. Остался ни с чем

В августе прошлого года наш читатель Виталий имя в статье он попросил изменить принял участие и победил в аукционе по продаже квартиры. Необычность сделки заключалась в том, что на доставшейся ему жилплощади проживали бывшие собственники, которые вовремя не расплатились с долгами поэтому квартира и продавалась с молотка.

Виталий попытался выписать жильцов через суд, но неожиданно получил встречный иск. Пытаемся понять, как по прошествии семи месяцев добросовестный покупатель оказался без денег и жилья.

После свадьбы долгое время жили на съемных квартирах, в основном в малосемейке, — начинает рассказ наш собеседник. Новые условия жизни были похуже, но нас это не пугало, так как в деревне мы могли экономить на аренде. Наш ежемесячный семейный бюджет невелик, но его хватало на то, чтобы закрывать основные жизненные потребности и понемногу откладывать на покупку собственного жилья. Осенью го наши мальчишки должны пойти в школу. Готовясь к этому событию, еще в прошлом году мы с женой начали подыскивать недорогую однокомнатную квартиру в Барановичах.

Просматривали все интернет-площадки по продаже жилья и в один из дней наткнулись на объявление о проведении аукциона. Однокомнатная квартира площадью 34 кв. Как заверила судебный исполнитель, это обычная практика и суд выселяет таких должников без проблем. Более того, мне сказали, что у супругов имеются другие непогашенные задолженности и в их же интересах поскорее продать квартиру и рассчитаться со всеми. Я подумал, почему бы не поучаствовать в торгах. Сомнений относительно юридической чистоты квартиры не возникло, ведь продажей занималось государство на основании вступившего в силу решения суда.

А иск на выселение — всего лишь формальность, которую нужно соблюсти. Так думал я, полностью доверяя словам судебного исполнителя. Помимо Виталия квартиру пожелали приобрести еще шесть человек. В ходе торгов, состоявшихся 20 августа, цена лота повышалась раз. Участники прибавляли то по копейке, то по 5 рублей, то сразу по Видимо, для нашего конкурента тоже. Когда он сделал такую ставку, я решил накинуть всего 10 копеек.

И он ничем ее не перебил, — вспоминает мужчина. Уверяет, что для Барановичей это адекватная сумма. Здесь еще добавилось обременение в виде прописанных жильцов — не каждый согласится. Так что, считаю, квартиру я покупал на вполне рыночных условиях, никакой халявы здесь нет, — убежден собеседник. Собственно, по иску этого ИП и было принято судебное решение о продаже на аукционе квартиры, являвшейся предметом залога.

Далее Виталий регистрирует за собой право собственности, получает свидетельство с печатью и обращается в суд с иском о выселении из своей квартиры должников. Начиная с этого момента все начинает идти не по плану.

Ответчики с иском не согласны и ни в какую не хотят становиться бомжами. Они нанимают адвоката и выдвигают встречный иск. Во время судебного процесса начинают всплывать шокирующие нюансы их долговых обязательств. Почему спорная квартира в Барановичах вообще попала на аукцион и как могла продаваться вместе с прописанными в ней людьми? История была в подробностях изучена во время судебного процесса.

Приведем основные факты, опираясь на материалы дела. Итак, в квартире проживают и прописаны двое — Жанна и ее супруг. Деньги были потрачены, а собрать нужную сумму для возврата долга никак не получалось. Банки отказывали на основании испорченной кредитной истории. Тогда Жанна обратилась к предпринимателю из Минска и в июле года заключила с ним договор займа на рублей. Условия по договору были следующими: в течение первого года Жанна должна была ежемесячно! Вернуть всю сумму можно было досрочно, но не ранее Также в договоре был прописан ряд штрафных санкций.

Условия безумные, тем не менее Жанна, находясь в здравом рассудке, поставила свою подпись. В тот же день был заключен договор залога принадлежавшей ей однокомнатной квартиры — на случай невозврата займа и процентов по нему. А муж Жанны заключил с предпринимателем договор поручительства.

Внеся несколько платежей в погашение займа и процентов по нему, Жанна платить перестала. Как отмечалось в суде, с февраля года женщина была переведена на полставки. Среднемесячная зарплата уменьшилась вдвое примерно до рублей , что не позволяло исполнять условия договора.

А с марта года женщина и вовсе была уволена в связи с выходом на пенсию. Суд Московского района Минска принял решение обратить взыскание на заложенную Жанной квартиру. Сама Жанна участвовала в суде, однако решение не оспаривала. Просила лишь предоставить ей право самостоятельно продать квартиру. В этом ей было отказано. Далее ОПИ Барановичского района, следуя свои процедурам, принялся исполнять решение суда.

Квартира была выставлена на аукцион, победителем которого, к своему несчастью, стал Виталий. Гражданский спор по иску Виталия о выселении Жанны и ее мужа перерос в судебную тяжбу по их встречному иску. Супруги просили признать недействительной всю цепочку сделок и действий — от договоров займа и залога до электронных торгов и регистрации перехода права собственности к Виталию на спорную квартиру. Разбирательство длилось семь месяцев. В итоге суд Барановичского района стал на сторону Жанны — договор займа, с которого все и началось, был признан кабальной сделкой.

Во-вторых, размер процентов является чрезмерно завышенным, не соответствующим темпам инфляции и обычному для таких сделок банковскому доходу, значительно превышает ставку рефинансирования. В-третьих, размер процентов исчисляется в ином порядке, чем в банках, так как в банках проценты исчисляются в годовых, а в оспариваемом договоре займа — ежемесячно. По мнению суда, индивидуальный предприниматель воспользовался сложной жизненной ситуацией, в которую попали супруги, и навязал им договор на крайне невыгодных для них условиях.

Тем самым использовал ситуацию для собственного обогащения. Также суд обратил внимание на то, что пункты договора в части погашения процентов и основного долга не соответствуют законодательству я статья Гражданского кодекса. Кроме того, при учинении нотариусом исполнительной надписи имел место неправильный расчет размера процентов за пользование займом не были учтены суммы, уплаченные Жанной в счет погашения долга.

Давая оценку договору залога, суд не оставил без внимания и то обстоятельство, что для Жанны и ее супруга данная квартира является единственным жильем. В конечном счете своим решением суд признает договор займа и залога кабальными и недействительными, а вместе с тем отменяет исполнительные надписи нотариусов, результаты аукциона по продаже квартиры и признает недействительным право собственности Виталия на эту жилплощадь.

Жанна и ее муж остаются жить в своей квартире и выселению не подлежат. Крайним и пострадавшим во всей этой истории оказался добросовестный приобретатель, который доверился государству и от первого до последнего шага действовал исключительно в рамках закона, — рассуждает Виталий. Об этом в судебном решении не сказано ни слова! Выходит, я, честный покупатель, расплатился за долги чужого человека и остался ни с чем. А возвращать мои кровные кто будет, господа государственные люди?

Понимаю, для этого придется оспаривать решения суда или подавать еще один иск, но пока длится тяжба, я отдаляюсь от решения своего жилищного вопроса и теряю на курсовой разнице. Услуги адвоката тоже стоят недешево. Мог ли Виталий обезопасить себя от такого поворота? На наш взгляд, ничто не мешало ему до аукциона познакомиться с Жанной, выслушать ее историю, оценить риски и принять взвешенное решение.

Однако мужчина почему-то этого не сделал. Я полностью доверял государству в лице судебного исполнителя и полагал, что если квартира выставлена госструктурой на аукцион, то она прошла полную юридическую очистку.

Более того, до моего иска Жанна никак не пыталась оспорить законность договоров займа и залога, — говорит собеседник. Это не так. Я хорошо знаю тот район. Там жил мой дед, сейчас там живут мои друзья, и мне не было необходимости осматривать квартиру, было вполне достаточно фотографий на сайте организатора аукциона.

Если бы я был таким хитрым, то уж точно разведал бы все нюансы. А так влетел по неопытности. Другого не дано. Порядок проведения торгов нарушен не был, они прошли и были оформлены в строгом соответствии с законом. Мы передали квартиру победителю торгов, он оформил за собой право собственности, деньги были перечислены взыскателю. И производство как таковое закрылось. Однако ни Виталий, ни мы как орган принудительного исполнения не могли предвидеть, что собственница квартиры опомнится и начнет оспаривать договор займа, заключенный в году.

Хочется отметить, что порядок обжалования ей разъяснялся разными судами под роспись в разные годы, но своим правом она почему-то решила воспользоваться в самый последний момент. Виталия, конечно, по-человечески жаль. Мы также пообщались с Жанной. Женщина безмерно благодарна своему адвокату, который помог выиграть практически безнадежное дело.

Вот что она рассказала:. Чтобы вернуть долг, пришлось взять еще один заем — подвернулся этот предприниматель. Ездили к нему в Минск. Он заверял, что залог квартиры — это чистая формальность, что никто не сможет забрать у нас единственное жилье. Договор займа был подписан на три года, но мы с мужем планировали расплатиться в течение первого года. Тогда я работала на заводе, муж — на железной дороге, зарабатывали неплохо.

«Платить будут все» - Никита Чаплин о новом законе для дачников

Про опасность покупки жилья по ипотеке знают все. Если в жизни возникнут какие-либо проблемы с такой квартирой, то банк легко может забрать ее и не вернет уже выплаченную часть кредита. Но так ли это во всех случаях? Оказывается, есть варианты: высокая судебная инстанция разъяснила, в каких ситуациях кредитору не удастся забрать ипотечное жилье. Многим гражданам, попавшим в похожую ситуацию с ипотекой, эти разъяснения Верховного суда могут оказаться крайне полезными. Но за эти десять лет у у должников сменился кредитор.

Вопрос и ответ

Уникальные торги: 39 участков на 5,3 га за 42 млн рублей в ходе 10 часового марафона. Стартовая цена выросла в 5 раз. Накануне в КЗИО исполкома Казани прошли торги на право аренды 27 земельных участков под индивидуальную жилую застройку, расположенных в разных частях столицы РТ. Торгами я занимаюсь уже не первый год.

С 1 января года вступает в силу новый закон, который регулирует деятельность садовых и огороднических товариществ. Он принят в интересах дачников и решает многие наболевшие вопросы, например, о финансовом участии не членов товарищества.

Минск и обл 1.

Обременения земельного участка и ограничения его использования влияют на рыночную стоимость и инвестиционную привлекательность объекта. Участки без обременений встречаются на рынке редко. И чем более привлекателен для бизнеса участок, тем больше вероятность обнаружить ограничения.

Квартира без отдачи

Последним сюрпризом может стать высокая цена. Из-за такого предубеждения у аукционных квартир сформировался специфический портрет покупателя. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты.

В августе прошлого года наш читатель Виталий имя в статье он попросил изменить принял участие и победил в аукционе по продаже квартиры. Необычность сделки заключалась в том, что на доставшейся ему жилплощади проживали бывшие собственники, которые вовремя не расплатились с долгами поэтому квартира и продавалась с молотка. Виталий попытался выписать жильцов через суд, но неожиданно получил встречный иск.

Кот в мешке: что нужно знать при покупке квартиры с аукциона

.

Забросил дачный участок? Он может отойти соседу

.

Кредит, как и положено по закону в подобной ситуации, был обеспечен заложенную у него квартиру, чтобы выставить ее на торги.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Процедура продажи имущества на торгах при банкротстве
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. sorachoone

    Видео интересное но очень сумбурное и скомканное.