+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продать Свою Квартиру И Остаться В Ней Прописанным

Покупка собственной квартиры не всегда приносит исключительно положительные эмоции. Иногда новоселы сталкиваются с очень серьезными проблемами. Своей историей с Onliner. Купил квартиру по договору купли-продажи. Сделка была оформлена нотариально.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

На рынке недвижимости бывают ситуации, когда в процессе продажи квартиры, жильцы не снимаются с регистрационного учета, и остаются прописанными в квартире на момент сделки.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком не собственником и как это сделать

На рынке недвижимости бывают ситуации, когда в процессе продажи квартиры, жильцы не снимаются с регистрационного учета, и остаются прописанными в квартире на момент сделки. Когда такое бывает? Что делать Покупателю в этом случае?

Можно ли купить квартиру с прописанными в ней людьми , а потом самостоятельно выписать их оттуда? Это зависит от ситуации. Чаще всего Продавцы выписываются сами после сделки, иногда Покупатель выписывает их принудительно через суд , но бывает и так, что выписать прежних жильцов нельзя.

Рассмотрим эти случаи подробнее. Покупка квартиры с прописанным человеком — довольно частая практика на рынке недвижимости. Тем не менее, для Покупателя это дополнительный риск обременение , если он не выяснит некоторые сведения о них ниже , и не предпримет соответствующих мер, чтобы это обременение устранить.

Наше законодательство не запрещает продавать жилую недвижимость с прописанными в ней людьми как собственниками, так и не собственниками. Регистрация по месту жительства дает только право пользования жилплощадью, и может не иметь ничего общего с правом собственности на эту площадь подробнее об этих правах — см. Покупка квартир с прописанными там людьми происходит, как правило, в трех случаях:. Первый случай — самый распространенный.

Продавец и его семья, прописанные в квартире, меняют ее на другую, совершая так называемую альтернативную сделку купли-продажи. На момент продажи своей квартиры, Продавцы остаются в ней прописанными. Условие о снятии их с регистрационного учета указывается отдельным пунктом в Договоре купли-продажи квартиры и обосновывается законом п. Второй случай — хуже для Покупателя.

Правда, выход есть. На основании той же статьи закона он может подать иск в суд на принудительную выписку членов семьи Продавца из проданной квартиры. Судебная практика в таких случаях показывает, что решение принимается, обычно, в пользу Покупателя. Для работников паспортного стола это решение суда будет служить основанием для принудительной выписки жильцов из проданной квартиры.

Третий случай — относительная редкость на рынке. Это касается покупки квартиры по Договору пожизненной ренты что это такое — см. Здесь Покупатель сознательно оставляет прописанным в квартире прежнего собственника, да еще и платит ему ренту. За это он получает квартиру в свою собственность по цене значительно ниже рынка. Всегда ли купив квартиру с прописанными людьми , Покупатель может быть уверен, что они снимутся с регистрационного учета после сделки, или их можно будет выписать принудительно через суд?

Нет, не всегда! Закон позволяет некоторым гражданам иметь пожизненное бессрочное право на проживание в квартире , даже если у нее сменился собственник. Выписаться эти жильцы могут только по собственному желанию. Этих жильцов не получится выписать даже через суд. Поэтому если при покупке квартиры, среди прописанных людей Покупатель обнаружил кого-либо из этих категорий граждан, то лучше отказаться от сделки, либо требовать снятия их с регистрационного учета ДО продажи.

Иначе придется смириться с тем, что купленная квартира фактически станем коммуналкой с неожиданными соседями. Для всех остальных прописанных по данному адресу лиц собственников и членов их семей будет действовать условие обязательной выписки снятия с регистрационного учета после продажи квартиры, в соответствии с законом см. Особый случай — если в покупаемой квартире прописаны несовершеннолетние дети. А так как наш закон ревностно стоит на страже прав ребенка, то Покупателю здесь нужно быть особенно пунктуальным.

Что это значит? Речь идет именно о прописанных зарегистрированы по месту жительства детях, НЕ собственниках квартиры. Но и здесь есть исключение.

Согласно п. За этим и нужно проследить Покупателю перед покупкой недвижимости. Еще Покупателю нужно иметь в виду, что на право проживания в квартире могут также претендовать и временно выписанные из нее жильцы например, находящиеся за границей, на лечении, на службе, в тюрьме и т.

По возвращении они имеют право на восстановление регистрации по своему прежнему месту жительства. А как узнать о таких персонажах? Сведения обо всех людях когда-либо прописанных и выписанных в т. А что насчет временно прописанных лиц, обнаруженных в выписке? Здесь все просто — они будут выписаны из квартиры, как только у нее смениться собственник. Риск покупки квартиры с прописанными людьми опасен тем, что его нельзя закрыть даже титульным страхованием квартиры страхование от потери права собственности, подробнее — по ссылке.

Ведь собственность Покупатель не теряет, а от обременения в виде неожиданных соседей-жильцов страховка не спасает. Вообще, если в процессе покупки квартиры Покупатель обнаружил прописанных в ней людей , которые отказываются или не имеют возможности выписаться до сделки, то лучше вместе с документами обратиться за дополнительной консультацией юриста.

Это не только прояснит картину по конкретной сделке, но и определит перспективы принудительной выписки по суду , если такая потребуется. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми? Последнее обновление: Как происходит сделка купли-продажи квартиры , и нужен ли для этого риэлтор — смотри в этой заметке. Можно ли купить квартиру не гражданину России — ответ в этой заметке.

Какие бывают обременения на квартиру? Что нужно знать Покупателю об обременениях — см. Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры — смотри в Глоссарии по ссылке. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал. Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры.

Риск в сделке с недвижимостью — понятие субъективное. Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры? Нежелательные Продавцы: у кого лучше не покупать квартиру. Условия Договора купли-продажи квартиры.

Перепланировка квартиры. Акт приема-передачи квартиры. Можно ли купить квартиру, находящуюся в ипотеке? Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Вторичный рынок жилья — что это такое? Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом.

Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул.

Проверяем основание получения прав на квартиру. Если квартира приватизирована. Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство. Если квартира была получена в дар.

Продажа квартиры с прописанным человеком

Опасения, что некий недобропорядочный риэлтор попробует вам продать квартиру с прописанным человеком вполне обоснованы. Чтобы исключить подобные неприятности, покупатели и обращаются МИЦ-Недвижимость, а чаще всего это происходит по рекомендации. Заметим, что выбор этот имеет достаточно обоснований, поскольку для всех, кто покупает квартиру на вторичном рынке через наше агентство, правовая и финансовая безопасность обеспечена. По каждой без исключения сделке риэлторы нашего агентства проводят детальную проверку юридической чистоты квартиры.

Можно ли покупать квартиру с прописанными людьми?

Осуществление его без помощи юриста практически невозможно. Здравствуйте, можно ли продать квартиру с прописанным там человеком? Добрый день. Подскажите,как можно продать 3 комнатную квартиру с прописанным и проживающим там человеком.? В году была приватизация. Брат с сестрой отказались от приватизации в пользу мамы.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7 мифов о продаже квартиры «с детьми»

Статьи Статьи Полезное о недвижимости Как продать квартиру, если из нее не хотят выписываться. Несмотря на кризис, квартиры продолжают как покупать, так и продавать.

Вопрос продажи квартиры, обремененной прописанными там людьми, встает не так у ж и редко.

Нередко приходится совершать сделки с жилплощадью с уже зарегистрированным в ней жильцом, а возможно и не с одним. При этом требуется либо отыскать его самим, либо ожидать добровольной самостоятельной выписки. В этой статье разберемся, как и можно ли продать квартиру с прописанными людьми, если ни один из них не собственник, без особых трудностей и бумажной волокиты.

Продать квартиру с прописанным человеком

.

.

Продать квартиру без согласия прописанных людей

.

.

Можно ли покупать жильё с прописанными людьми, как проверить, что в А иногда бывает, что продавец просто боится остаться «без прописки» даже квартиру можно продать, но только с прописанными в ней.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Елена

    И вообще. тут коменты почитал. нахера эти конфликты? давайте работать на благо друг друга! никогда конфликты не приводят ни к чему хорошему! работать надо ребята работать! А то по итогу будут ядерные любезности и все в проигрыше, башкой своей думайте! дураки блин.