+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Закон о перепланировке квартир 2019

Закон о перепланировке квартир 2019

Закон о перепланировке квартир- это, прежде всего, глава 4 Жилищного кодекса РФ, положения которой действуют на территории всей РФ и который подробно описывает порядок утверждения перепланировки. Прочитать и скачать его в актуальной редакции можно по этой ссылке. Перепланировка квартиры или нежилого помещения и в году по-прежнему регламентируется данным законом, в который отдельными постановлениями вносились лишь незначительные изменения. Об изменениях, которые вносили последние редакции этого постановления в области согласования перепланировок, мы подробно рассказали в статье Новые правила перепланировки. Прежде чем рассмотреть данные изменения, следует отметить, что никакой амнистии по перепланировке квартир к году не произошло.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

О своем жилье мечтает каждый. Вот только собственные квадратные метры — зачастую не конечное решение проблемы, а лишь начало сложного и затяжного процесса по обустройству гнездышка.

Закон о перепланировке квартир в 2021.

О своем жилье мечтает каждый. Вот только собственные квадратные метры — зачастую не конечное решение проблемы, а лишь начало сложного и затяжного процесса по обустройству гнездышка.

И если раньше под этим понимался косметический ремонт, то сегодня некоторые стремятся переделать в квартирах абсолютно все: сносят стены, меняют полы… Причем делают это весьма сомнительными способами. Столичная пятиэтажка на Козлова, 13 с улицы выглядит внушительно. Типичная сталинка с высокими потолками и толстыми стенами. Она кажется внешне даже надежнее современных многоэтажных панелек.

Но это впечатление обманчиво. Именно здесь случилось то, чего никто не ожидал, — частично обвалился потолок в одной из квартир. На кухне картина была настолько страшная, что мы даже заходить туда побоялись. Сидели в первые часы как на иголках. Этажом выше и вовсе никого не было. Встречался с архитекторами, получил в администрации Первомайского района Минска разрешение на изменения, утвердил план действий и взялся за снос межкомнатных перегородок.

Ни одна из стен не была несущей, поэтому по логике обрушение потолка в принципе было невозможно. Тем не менее внушительный кусок плиты перекрытия отвалился. Самое странное — случилось это спустя неделю после того, как делались работы. Оказалось, что часть бетонной плиты держалась почти на честном слове. С одной стороны ее поддерживала балка, а с другой — ничего. Как такое возможно? Старожилы дома вспоминают, что изначально в каждой квартире была печка. В конце х сюда подвели центральное отопление, тогда же некоторые жильцы самостоятельно разобрали дымоходы за ненадобностью кстати, такое вмешательство тоже можно рассматривать как перепланировку.

Именно это могло ослабить потолочную конструкцию. Но кто в этом теперь разберется? Почти 70 лет прошло. Первый вердикт представителей эксплуатирующей организации: вот до чего перепланировки могут довести! Прошло три недели после обрушения, а пенсионеры из квартиры 49 все еще с опаской поглядывают на потолок и боятся заходить на кухню. Обещали за неделю-полторы все устранить, да где там… — с досадой говорит Галина Михайловна.

До этого народ если и решался на эксперименты в жилом пространстве, то предпочитал делать это так, чтобы они были как можно незаметнее. Сейчас же иметь типовую квартиру не комильфо. В чем причина такой популярности переделок? Во-вторых, ситуация на рынке сама подталкивает к преобразованиям: все больше новостроек сдается со свободными планировками. То есть у человека изначально нет выбора, и он просто обязан заниматься этим вопросом, даже если возводит перегородки в соответствии с планом-схемой застройщика, — говорит Иван Гимбицкий , инженер технического надзора, директор компании, которая занимается перепланировками.

Нормы были всегда, но до середины х в виде отдельных документов у разных структур. Сейчас все они объединены в Положении об условиях и порядке переустройства и или перепланировки.

Фактически это готовый план действий для тех, кто задумал большой ремонт. Однако дело это хлопотное и затратное. Элементарная замена газовой плиты на электрическую а это тоже считается перепланировкой и переустройством, потому что газоснабжение вам отключат требует десятка справок, разрешений, согласований. Что уж говорить о вмешательствах в несущие стены? К слову, именно их наши граждане предпочитают порой переделывать самовольно.

Кроме того, этот документ еще нужно обязательно утвердить в Госстройэкспертизе. Малейшая ошибка — и проект получает отрицательное заключение. Поэтому к выполнению своих обязанностей инженеры и архитекторы относятся очень скрупулезно, соответственно денег за работу берут немало.

А сам процесс утверждения такой перепланировки затягивается на несколько месяцев, — посвящает в детали Иван Гимбицкий. Они сами себе и архитекторы, и инженеры, и рабочие. О результатах таких переделок можно прочитать в хронике происшествий. Уникальная в своем роде квартира находится на улице Гикало в Минске.

В начале х собственник квартиры на третьем этаже оригинально расширил свою жилплощадь — сделал пристройку к стене дома. При этом по документам — все чисто. Районная администрация узаконила переделку еще в м. Впрочем, если в прессу попадают разве что самые резонансные случаи, то для местных властей незаконные перепланировки — часть рабочей рутины. Он подшит в стопку документов, где, помимо всего прочего, — заявление в отдел принудительного исполнения.

История тянется уже два года. Собственник квартиры на проспекте Победителей решил сделать вырубку в вентканале, чтобы освободить место под холодильник. Переобустройство шахт и вентканалов, согласно законодательству, у нас запрещено. Жильцу предписали вернуть все в прежнее состояние. Он сделал работы наполовину: проем заложил, а вот плиту, которая выполняла роль пола, не демонтировал.

ЖЭУ этого не усмотрело и выдало справку, что шахта восстановлена. Но фактически проблема осталась нерешенной. Люди делают проемы в вентканалах, встраивают холодильники, плиты, шкафчики. Это закрывает вентиляцию для других жильцов. Итог — влажность никуда не уходит, и на ограждающих конструкциях стен появляется сырость. Нередкий случай — незаконное вмешательство в системы отопления. Для таких видов работ обязателен проект.

Взять, к примеру, радиаторы, или, как их привыкли называть в быту, батареи. Чугунные многим не нравятся — мол, не вписываются в интерьер. Тимофей Кремез вспоминает две истории:. Что категорически запрещено — это нельзя будет узаконить, — говорит Тимофей Кремез. Есть, к примеру, такие нарушения, как отсутствие дверного проема между коридором и кухней.

Тогда специалисты Мингаза должны будут прекратить подачу газа. Конечная стадия — меры принудительного исполнения, когда происходит наложение ареста на имущество, запрет на выезд за границу, управление транспортным средством.

Несколько лет назад наше законодательство в части перепланировок было куда строже, чем сейчас. Получить разрешение было тем еще хождением по мукам, а точнее, по множеству инстанций.

Было проще заплатить относительно небольшой штраф и узаконить все по факту. Однако сейчас ситуация изменилась. Во-первых, уменьшился перечень работ, которые нужно согласовывать с исполкомом. Во-вторых, процесс подачи документов стал немного проще.

Тимофей Кремез рассказывает:. Администрация выносит решение о разрешении работ либо о подготовке проектно-сметной документации. Если вариант второй, то придется повозиться. Впрочем, как и с узакониванием самовольных строений:.

Без технических заключений специализированных организаций решения о приеме в эксплуатацию выполненной перепланировки администрациями районов не рассматриваются. А организации за обследования берут достаточно крупные суммы. Кроме того, местные власти обращают внимание на то, как перепланировка влияет на других жильцов, как они относятся к изменениям, не приносит ли это им неудобств.

Ну и, конечно, чтобы узаконить самовольные изменения, не должно быть никаких нарушений норм в строительстве и эксплуатации. Выходит, теперь, вместо того чтобы платить штрафы и доказывать, что все сделал правильно, проще изначально действовать по закону. Но обозначается сейчас еще одна проблема: она касается трактовки документов. То, что в одном исполкоме могут запретить, в другом может получить зеленый свет. Иван Гимбицкий приводит примеры.

Так, до недавнего времени у администраций были расхождения по изменениям функциональных назначений помещений. Например, в одном районе давали добро на перенос кухни в спальню или наоборот , а в другом — категорически запрещали. Хотя в правовых документах про это вообще не сказано ни слова:. Четкости по некоторым нюансам действительно не хватает, — рассказали в управлении по архитектуре и строительству Первомайского района столицы. Как же вывести процесс перепланировки в прозрачное и цивилизованное русло?

Галина Полянская, член Совета Белорусского союза архитекторов, кандидат архитектуры, доцент, считает, что действовать нужно одновременно в нескольких направлениях:. Во-вторых, нужно менять менталитет в этом отношении.

Пока многие думают, что можно практически безнаказанно узаконить работы после их выполнения, проблему не решить. Поэтому нужно уделять больше внимания информированию населения — объяснять, как эта процедура проходит. Юрий Дорогокупец , депутат Палаты представителей, имел опыт работы в коммунальном хозяйстве. И знает примеры того, чем может обернуться нелегальная переделка:. Правила созданы неспроста: речь идет о безопасности и комфорте жильцов всего дома.

Закон о перепланировке квартир в 2021 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. До выхода указанных норм многие действия по перепланировке были разрешены, например, объединение лоджии с комнатой, установка на ней приборов отопления. Следует отметить, что никаких кардинальных изменений в процессе согласования перепланировки не произошло, как и не было к году издано никакой амнистии, касающейся узаконения перепланировочных работ.

Закон о перепланировке квартир 2019: что изменилось?

Изначальный жилищный план может не устраивать жильцов по разным причинам. Собственникам жилья может не приходиться по вкусу теснота типовых комнат, размеров прихожей или стена, отделяющая одну комнату от другой. Но неумелая и неправильная перепланировка квартиры влечёт за собой катастрофические последствия. Причиной катастрофы может послужить не только ветхость жилья, но и повреждение несущих конструкций. По этой причине процедура перепланировки требует строгого контроля со стороны закона. Основным нормативным актом, регламентирующим все процессы и виды перепланировки, является Жилищный кодекс Российской Федерации статьи

Стремясь к улучшению качества жизни, многие наши соотечественники, с помощью дизайнеров или самостоятельно, решаются полностью изменить конфигурацию квартиры. В то же время любые существенные преобразования обязательно должны согласовываться с государственными инстанциями — в противном случае перепланировка признается незаконной, и проблемы с распоряжением таким жильем становятся неизбежностью. Законодатели периодически меняют правила , связанные с изменением структуры жилых помещений, а значит, планируя проведение работ, стоит ознакомиться с актуальными нормативными актами. В рамках настоящей статьи рассмотрим нововведения, которые имели место в году. Стоит сразу отметить, что новые правила несколько упростили процедуру получения разрешительных документов , однако многие формальности остались неизменными, поскольку основой, как и ранее, является глава 4 Жилищного кодекса РФ. По-прежнему, косметические изменения и отделочные работы владельцы квартир могут проводить по своему усмотрению, а существенные преобразования требуют обязательного узаконивания. В новых правилах подчеркивается, что согласовательные процедуры должны проводиться до начала капитального ремонта.

Перепланировку квартиры считают существенным изменением конструкций жилого помещения.

.

Изменения в законе о перепланировке в 2020 году

.

.

Новый закон о перепланировке квартир

.

.

По этой причине процедура перепланировки требует строгого контроля со стороны закона. Содержание. 1 Перепланировка квартиры по закону.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры 2020 - что можно и нельзя при согласовании
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клеопатра

    Если это влияет только на безопасность непристёгнутого человека(водителя), то это его проблема, он же не несёт этим действием угрозу людям, почему его должны штрафовать?

  2. weidewea

    Коллега, я с Вами согласен! Практика действительно показывает обратное.

  3. rauheartreter

    Тел. СПБ 8 (812 467-39-18