+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Расторжение договора аренды за неуплату арендных платежей образец

Договор аренды имущественного найма предусматривает, что арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Договор аренды заключается на срок, определенный договором п. Если же срок аренды договором не определен, считается, что договор заключен на неопределенный срок п. Так, срочный договор аренды прекращается в общем случае по окончании срока его действия. Составлять какое-либо письмо о расторжении договора в этом случае не требуется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Подпишитесь на год со скидкой 8 20 Активировать демодоступ.

Если арендодатель не снизил плату, направьте уведомление о расторжении договора аренды

На прошлой неделе мы запустили юридическую клинику, где стараемся отвечать на вопросы о правовых последствиях коронавируса и сложившейся кризисной ситуации. Пока что больше всего вопросов поступает от арендаторов: кто-то не может платить арендные платежи из-за падения трафика в торговых центрах, у других отпала нужда в офисных помещениях из-за перевода сотрудников на удаленку.

На базе нашего опыта составили несколько рекомендаций. В предыдущих статьях о влиянии коронавируса на договорные отношения здесь и здесь мы говорили о том, что эпидемия по общему правилу не является форс-мажорным обстоятельством для тех, на ком лежат денежные обязательства.

Иное может быть предусмотрено в договоре. Поэтому просрочка в уплате арендных платежей повлечет за собой начисление штрафов, неустоек и так далее. Тем не менее мы советуем вам инициировать переговоры с арендодателем и достичь соглашения с ним о том, что на определенный период штрафные санкции не начисляются. Возможно, арендодатели сами согласятся признать ситуацию форс-мажором в добровольном порядке. Кроме того, на наш взгляд, в свете чрезвычайного характера ситуации суды адаптируются к ней и будут защищать арендаторов, очень сильно уменьшая размеры штрафных санкций.

Необходимо помнить о том, что суд будет уменьшать штрафы только по вашему заявлению на основании ст. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Апеллируйте к тому, что в нынешней ситуации, когда проигрывают по сути все, арендодатель не может недобросовестно обогащаться за счет арендатора по сравнению с тем, как если бы пандемии и кризиса, вызванного ей, не было и, соответственно, намного меньше был бы риск просрочки арендатором уплаты арендных платежей.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

СИО дает возможность а внести изменения в договор или б расторгнуть его. Если стороны не смогли договориться, то можно обратиться в суд. Суды нехотя идут на внесение изменений в договор, потому что это не их дело — регулировать экономические отношения сторон. Поэтому стоит рассчитывать, скорее, на расторжение договора. Однако при расторжении суд распределит между сторонами расходы, понесенные в связи с исполнением договора за период до его расторжения.

Это означает, что суд в том числе может снизить как размер арендных платежей, так и размер штрафных санкций за просрочку в оплате платежей. Чтобы обстоятельство считалось СИО, должен выполняться ряд условий , о которых мы писали ранее. Мы не можем утверждать, что существенное падение трафика в торговом центре или вынужденное отправление сотрудников на удаленку будет обязательно считаться СИО, но вполне допускаем, что суды могут согласиться с такой логикой.

Заявления о снижении штрафных санкций и о СИО можно оформить в одном письме и отправить его, чтобы инициировать переговоры. Мы полагаем, что арендодатели будут вынуждены пойти на уступки, поэтому переговоры могут быть эффективной стратегией.

В конце концов никто не хочет идти судиться, а самим арендодателям нужно нести операционные издержки на содержание помещений. Последний механизм и так существует в договорах аренды большинства крупных торговых центров, но доля таких переменных платежей, как правило, составляет меньшую часть от общей арендной платы.

В сложившейся ситуации такой механизм может сонаправить интересы сторон. Все зависит от взаимных переговорных позиций сторон. Разумеется, никто не ждет, что торговые центры и офисы кинутся отменять арендные платежи.

Очевидная рекомендация. Сильно помогает в улучшении переговорной позиции. Для эффективности можно даже создать неформальный комитет и назначить одного ответственного лица. Если все арендаторы одновременно не смогут платить аренду, то вряд ли арендодатель будет всех выгонять и судиться сразу против всех. Ведь в конце концов ситуация исправится и ему придется искать новых арендаторов, что займет время, когда помещения будут пустовать.

Арендаторы часто обязуются страховать свою ответственность по договору аренды в пользу арендодателя. Во взаимодействиях арендатора и страховой компании у арендатора есть несколько важных обязанностей:. Обязанность уведомить страховую компанию о наступлении страхового случая ст.

Соответственно, если вы понимаете, что не сможете внести платеж за следующий месяц аренды, а, значит, вам будут начислены штрафные санкции, то уведомите об этом страховую компанию незамедлительно. Зачастую в самом договоре предусматривается срок, в течение которого необходимо сообщить страховой компании.

Исполнить обязанность в срок очень важно, поскольку иначе страховая вправе отказать в выплате возмещения. Примите разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры, чтобы уменьшить размер убытков страховой от наступления страхового случая ст. Это означает, что вы должны инициировать переговоры с арендодателем об уменьшении арендных платежей и снижении штрафных санкций. Страховая вправе давать указания арендатору о том, какие меры предпринять, а арендатор обязан им следовать.

Исполнить эту обязанность тоже очень важно, поскольку иначе сумма возмещения будет снижена, а если арендатор умышленно не принял мер по уменьшению убытков, то страховая будет освобождена от уплаты возмещения. Корреспонденция с арендодателем может в будущем стать доказательственной базой в судебном споре.

Поэтому рекомендуем соблюдать письменную форму. Каждый договор аренды содержит конкретные требования к такой форме. Иногда арендодатель имеет право закрыть доступ в помещение или даже забрать вещи арендатора в случае просрочки арендных платежей. Вряд ли кто-то пойдет на это сейчас, но в — годах было много таких случаев. Ранее мы уже детально писали о том, когда ситуация может стать форс-мажорной, а также о том когда форс-мажор перерастает в невозможность исполнения.

Рекомендуем вам ознакомиться здесь. Это типичная антикризисная рекомендация. Есть несколько механизмов, которые возможны в российском правовом поле, которые глобально делятся на две категории: принудительно или по соглашению сторон.

Стоит сказать, что российское трудовое законодательство традиционно защищает работников. Принудительные процедуры сокращение, простой, увольнение традиционно связаны со сложными процедурами. С одной стороны, это выгодно работникам, потому что дает им определенные социальные гарантии.

С другой стороны, именно из-за этого работодатели неохотно идут на официальное трудоустройство. Подробнее ознакомиться с возможными мерами сокращения ФОТ вы можете в нашем путеводителе, который будет опубликован на следующей неделе оставляйте заявки в форме , чтобы сразу получить документ. Правительство уже ввело ряд антикризисных льгот по налогам и финансированию малого и среднего бизнеса.

Вероятно, перечень таких льгот будет расширяться. Мы рекомендуем мониторить этот вопрос и пользоваться всеми льготами. Если ситуация будет развиваться по неблагоприятному сценарию и на горизонте появится риск банкротства, то стоит подойти к этому рационально.

Это болезненная процедура, которая, однако, призвана дать предпринимателям второй шанс. В первую очередь стоит помнить, что у руководителя есть обязанность обратиться с заявлением о банкротстве организации при наступлении определенных условий в том числе, если должник отвечает признакам неплатежеспособности. За несоблюдение этой обязанности руководитель может быть привлечен к субсидиарной ответственность по долгам организации. Об этом подробнее в следующей публикации. Рекомендуем последний подкаст Тима Ферриса про надвигающуюся катастрофу в Нью-Йорке и с призывом о помощи тем, кто нуждается в ней сейчас больше всего, — врачам.

Со своей стороны обещаем приоритезировать оказание бесплатной юридической помощи тем, кто непосредственно участвует в борьбе с пандемией. Sergei Timofeyev. А что ввело антикризисного государство? Отсрочку по платежам на три месяца?

Не заплатите сейчас, заплатите через три месяца. Вадим Клюев. Эллаз Исмаилов. Установить, что распространение новой коронавирусной инфекции nCoV является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря г. Невозможный велосипед. Я имею ввиду следующие обстоятельства: 1 Значительное снижение потока посетителей из за принятых мер профилактики.

Речь о признании в конкретном регионе, высшим руководством, влиянии пандемии, и признанием обстоятельством непреодолимой силы. На региональном уровне вполне имеет полномочия. Zachary Vichinsky. Ринат Рахматуллин. А если арендодатель оплачивает с аренды кредит за это помещение?

Банк пойдет арендодателю на встречу, большой вопрос??? Egor Larichkin. Макс Демидов. Договариваться надо. Льготный период, каникулы, рассрочка платежа, покрытие аренды из обеспечительного платежа.

Собственнику может быть целесообразнее пойти на уступки, чем искать замену. Но с другой стороны, каникулы и рассрочка не гарантирует, что арендатор вытянет бизнес.

И тогда он месяц-два проработает бесплатно, а собственнику все равно искать замену. При этом есть арендаторы, которые определенно злоупотребляют ситуацией. Некоторым видам бизнеса похрен на кризис, у кого-то очереди стоят или запись с утра и до вечера, но присылают целые тома с обоснованием, почему аренду надо скинуть.

Наши рекомендации арендодателям в случае бесперспективных переговоров. Прекращение договорных отношений с арендатором, удержание у себя обеспечительного платежа. Если изначально помещение сдавалось на момент открытия ТЦ, то условия были льготные для арендатора. Новому можно сдавать уже на более выгодных условиях для арендодателя, ибо объект уже введён и функционирует. Простите, а ваши рекомендации - это кого рекомендации?

Уведомление о расторжении договора аренды

Письмо-уведомление о расторжении договора аренды - образец года. Договор можно разорвать по решению арендатора или арендодателя. Правда это возможно, только если не определен срок договора аренды. Для этого нужно предупредить своего партнера за один месяц. Этот срок увеличивается до трех месяцев, если объектом аренды является недвижимость.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

На прошлой неделе мы запустили юридическую клинику, где стараемся отвечать на вопросы о правовых последствиях коронавируса и сложившейся кризисной ситуации. Пока что больше всего вопросов поступает от арендаторов: кто-то не может платить арендные платежи из-за падения трафика в торговых центрах, у других отпала нужда в офисных помещениях из-за перевода сотрудников на удаленку. На базе нашего опыта составили несколько рекомендаций. В предыдущих статьях о влиянии коронавируса на договорные отношения здесь и здесь мы говорили о том, что эпидемия по общему правилу не является форс-мажорным обстоятельством для тех, на ком лежат денежные обязательства. Иное может быть предусмотрено в договоре.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ! Что ВАЖНО знать и помнить про ОБРЕМЕНЕНИЕ!

Арендаторы получили право на отсрочку уплаты аренды. Какой она будет и что делать тем, кто на арендные каникулы рассчитывать не может? Арендодателям при предоставлении отсрочки рекомендовано предусмотреть уменьшение размера арендной платы.

Подпишитесь на год со скидкой 8 20 Активировать демодоступ.

.

Советы арендаторам в связи с коронавирусом

.

.

Арендные отношения в условиях пандемии

.

Пример письма о расторжении договора аренды в связи с коронавирусом

.

Для поддержки экономики в условиях пандемии ввели арендные каникулы Можно будет отсрочить платежи и уменьшить плату за Письмо-​уведомление о расторжении договора аренды - образец года.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Светлана

    Еще один вопрос, нужно ли снимать с реестрации автомобиль там где он был куплен. Если да, то как без перезаезда сделать?

  2. Григорий

    Что ты тут несешь стрелять будут только в особо опасного и при уверенности что он вооружен , в обычного ни кому ни известному человека ни когда он не стрельнет , тем более если чел убегает от него , а не нападает на сотрудника с ножом, а на задержание дает добро прокурор